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Le diagnostic amiante consiste à rechercher la présence d’amiante dans un bâtiment ou dans ses matériaux de construction. C’est un diagnostic obligatoire lors d’un DPE avant la vente ou la location d’un bien.
Par le passé, l’amiante servait pour ses propriétés isolantes et ignifuges. Or, il se révèle dangereux pour la santé, notamment à l’origine de maladies respiratoires graves comme l’asbestose ou les cancers pulmonaires. Il est aujourd’hui interdit pour ces raisons.
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Le diagnostic amiante détecte toute trace de ce matériau dans un bâtiment ou ses composants. Ensuite, il confirme la présence d’amiante avant toute vente, location ou travaux. Parfois, l’identification s’avère complexe, car l’amiante se cache dans divers éléments. On peut la repérer grâce à :
L’aspect visuel : les matériaux contenant de l’amiante affichent une texture fibreuse ou un aspect cimenté. On les trouve souvent dans les revêtements muraux, les toitures en fibrociment ou les gaines techniques.
L’âge du bâtiment : les constructions antérieures à 1997 restent les plus concernées par la présence d’amiante.
Les étiquettes ou fiches techniques : la consultation de la documentation du bâtiment ou des équipements permet de vérifier la composition des matériaux.
Seul un diagnostic professionnel peut confirmer la présence d’amiante avec certitude.
Le diagnostic amiante devient indispensable pour tous les biens dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
Ensuite, il devient obligatoire lors de la vente d’un logement ancien. Il concerne également certaines parties communes avant toute mise en location. Enfin, un diagnostic spécifique précède tout travaux ou démolition pour protéger les intervenants.
Voici les cas dans lesquels il s’applique :
Le diagnostic accompagne le compromis de vente et informe l’acquéreur de l’état du bien.
Un diagnostic spécifique protège les intervenants sur le chantier et définit les mesures de retrait ou de confinement.
Certaines parties communes exigent un diagnostic avant la signature du bail.
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Le contact prolongé provoque l’asbestose, une fibrose pulmonaire grave. De plus, il peut engendrer un mésothéliome, un cancer rare et agressif des membranes pulmonaires ou abdominales. Enfin, l’exposition répétée augmente le risque de cancers des voies respiratoires.
Le diagnostic concerne d’abord les maisons individuelles, en cas de vente ou de travaux majeurs. Ensuite, il s’applique aux appartements en copropriété, notamment pour les parties communes via le DTA (Dossier Technique Amiante). Enfin, il couvre les bâtiments professionnels et industriels pour protéger salariés et usagers.
Si l’amiante apparaît, plusieurs options s’offrent à vous. D’abord, optez pour la surveillance régulière si le matériau reste en bon état. Ensuite, privilégiez l’encapsulation pour éviter la dispersion des fibres. Enfin, engagez un retrait par une entreprise spécialisée lorsque le matériau se détériore ou avant des travaux.
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